天津楼市开盘动态：年末翘尾了吗？

专业又逗比的天津地产微信号

神奇的2020年离我们越来越近了，近期天津新房市场也稍现年末“翘尾”行情。

月初中央政治局召开的会议上未提及房地产，政策面的适度、局部宽松迹象似乎越发显露，市场各方也在“等风来”。

预计明年“小阳春”行情可以展望，但后劲如何，还有待时间检验……

新闻回顾

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城建

天津地铁4、8号线规划微调，2020年能开建吗？

最近，地铁8号线一期和4号线北段工程又有了新进展：根据日前公示的环境影响报告书征求意见稿，两条地铁线路在站点及走向上都进行了微调。

按照官方最新说法，两条线路的计划建设工期均为2020年-2024年，即有望明年开建、最快4-5年后通车（其中8号线与6号线延长线重合段预计2022年率先通车）。【回顾链接】

国家会展中心新动向：一期进展如何？二期怎么建？

12月9日，天津市规划局官方网站发布“国家会展中心（天津）有限责任公司国家会展中心工程二期项目公示通知”。预计于2021年7月，一期展馆区将全部竣工，2021年9月正式运营。二期展馆区及综合配套区预计于2022年7月竣工。【回顾链接】

宝坻新城最新规划方案曝光，板块楼市迎重磅利好？

这两年，宝坻新城板块在天津地市、楼市都风头不小，而随着南站片区的开发，整个宝坻新城的规划界面也迎来重磅更新——

12月11日，宝坻新城城市设计草案在天津市规划和自然资源局网站公示，确定了“一轴一带五节点，蓝色绿链系两岸”的总体城市发展架构！【回顾链接】

土地

太虐了，西青水西公园43亿地块两次延期后终停牌……

12月6日，规划总体量近30万㎡的西青水西公园打包地块，在经历两次“无限延期”后，正式公告停牌。该打包地块土地总面积198999.3㎡，规划总建面292261.56㎡，调整后的起始总价43亿（080号地37.97亿+081号地5.03亿），起始楼面价14703元/㎡、【回顾链接】

悲催，海教园起价14.7亿地块公告延期了……

原定于12月13日出让的海教园两宗宅地，其中的津海河园（挂）2019-147号地11日公告延期，该地块出让土地面积13万㎡，容积率1.4，地上建筑面积约18.4万㎡，起始价为14.7亿，起始楼面价7973元/㎡。【回顾链接】

又来？！西青精武镇近40亿地块延期，武清地块停牌……

原定于12月16日下午出让的西青精武镇津西青（挂）2019-23号地，已于上周末公告延期：挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的14：10。地块起始总价为39.98亿，合起始楼面价11234元/㎡，竞买最高限价即为挂牌起始价。原定于12月27日14:30出让的武清陈咀镇津武（挂）2019-072号地，也于上周末公告停牌。【回顾链接】

拿地

北科置业5.5亿进驻北辰双街，住宅楼面价约6000！

12月11日下午，北辰双街板块、郊野公园附近一宗商住地块顺利成交。北科置业以底价5.5亿拿地，合整体成交楼面价3778元/㎡（纯住宅楼面价约6150元/㎡）。【回顾链接】

溢价14%楼面价9100！阳光城6.4亿再拿海教园宅地！

虽然津海河园（挂）2019-147号地延期了，但相邻的津海河园（挂）2019-148号地于12月13日下午高调成交，热度还不小：多家房企报名，最终阳光城以总价6.4亿夺得，成交楼面价9102元/㎡，溢价率14%。这是阳光城继文澜府项目后，在海教园摘得的第二宗宅地，也是天津今年土地出让中难得的竞拍、溢价成交！【回顾链接】

开盘动态

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本周聚焦的两个项目均为近期首开后又有加推的新盘，颇具代表性。

【河东】凯旋门

▶ 河东一号桥板块项目，12月13日加推高层3、5号楼，均为33层到顶，共330套房源。

【产品】3号楼2梯4户，33层到顶，户型为86、100㎡，共132套；5号楼3梯6户，户型为80、86㎡，共198套。

【价格】高层均价23500-25000元/㎡。

【去化】成交198套，去化率60%。

【点评】凯旋门位于河东区昆仑路与津塘公路交口，坐拥河东成熟配套，是城投置地与华润置地双企业成功混改后推出的首个人居作品。项目整体规划为8栋29-33层到顶高层，户型区间80-130㎡，是市区稀缺的总价控制较低的新房项目，一经面世便受到市场追捧。此次加推蓄客两周，当天转化率60%，后续成交也较为可观，在当前市场行情下十分难得，其中86㎡与100㎡户型尤其受到市区刚需、刚改客群青睐。

【津南】和泓葛沽湾首府

▶ 津南葛沽项目，12月14日加推南区洋房20号楼，共56套房源。

【产品】洋房1梯2户，共56套房源，主力户型89㎡三室；

【价格】洋房均价12500元/㎡（毛坯）；

【去化】去化20套，去化率约36%；

【点评】和泓葛沽湾首府坐落于津南葛沽镇，属于津南区即将大规模开发的一个新兴板块，而该项目是板块内亮相的第一个商品住宅，市场关注度较高。项目整体规划为42栋楼，包括5-7层洋房和11-15层小高，为中式低密度墅境洋房社区；引入和泓旗下高端“府”系产品，内部还计划打造“幸福里”系统，为业主提供社区生活配套；户型涵盖70-142㎡的2-3居，选择空间较大，目前主推89㎡小三室，针对落户及首套购买的刚需客群。此次加推1栋洋房，蓄客期较短，但仍有相对不错的去化。

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